今天京坤律师就和大家聊聊很多农民朋友关心的话题：宅基地申请的流程。现在宅基地审批权限都归乡镇政府管了，核心就把握三个原则：一户只能有一处宅基地、用地要省着点、建房得跟着规划走，像永久基本农田、生态保护区这些"红线"地方绝对不能碰。
先说说谁能申请：
得是本村土生土长的村民，户口在这儿还得实际住着。要是家里现在没宅基地，或者原有的太小不够住（比如五口人住不到200平米），这种情况都符合"一户一宅"要求。
特别要注意，打算建房的地块得在村里规划范围内，像高压线底下、河道边这些危险区域可不行。
申请人得年满18周岁，要是已经分家过日子，得按当地政策办好分户手续。如果是之前因为地震、修路拆迁没了房子，或者外地迁来落户且老家没宅基地的，都能优先审批。
具体怎么申请呢？
第一步得自己写份申请书，连同户口本、身份证这些材料交给村民小组。这时候别嫌麻烦，该盖章的盖章，该按手印的按手印。
第二步小组会开村民代表会讨论，讨论完了要在村口公告栏贴出来，至少得公告5个工作日。这期间要是有人提出异议，就得重新商量；没人反对的话，就交给村委会审查。
村委会要在3天内完成审查，主要看材料齐不齐、情况实不实，审查通过就上报乡镇政府。这时候就进入关键的多部门联审阶段，自然资源所查地是不是规划内的，农业农村办看是否符合"一户一宅"，城建办审建筑方案合不合规范，整个过程大概7个工作日。
要是都通过了，乡镇政府会发：《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，这时候千万别急着动工！得等乡镇工作人员来现场划好地界，撒上石灰线才能开工。等房子盖好了，还要请他们来验收，看看有没有超面积、乱改结构，验收合格才能去办房产证。
说到材料准备，这几样缺一不可：身份证户口本这些基础证件得带齐，申请表和承诺书要认真填，分家过的得有分户证明，建房方案可以找村里要标准图纸。特别要注意的是，拟用地块得让四邻签字确认边界，要是之前因为灾害没了房子，得有民政部门开的证明，外地迁来的要老家村委会开无宅基地证明。
常见被驳回的情况要留意：要是家里已经有宅基地还想再申请，肯定过不了审；想在耕地上建房也不行，得重新找符合规划的地块；材料缺东少西的，村委会会一次性告知需要补什么；不是本村户口的，得先把户口迁进来。遇到这些情况别着急，分不了户就先等等，地不合适就再找找，材料不全就抓紧补，实在搞不明白的，建议找专业征地拆迁律师问问，现在很多地方都有法律援助服务。
最后提醒大家，整个流程走下来大概要1-2个月，建议提前和村委会沟通，把材料准备齐全。现在审批都电子化了，很多材料可以网上提交，不懂操作的可以让年轻人帮忙，争取一次通过少跑腿！
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